Você já deve ter ouvido falar sobre as fintechs de investimento coletivo imobiliário e como elas têm atraído o interesse de pessoas físicas dispostas a emprestar dinheiro para construtoras, não é?

As plataformas especializadas em crowdfunding imobiliário – também conhecida como vaquinha on-line – têm crescido nos últimos anos e tornaram-se ótimas formas de diversificação da carteira, além de possibilitar retornos atrativos. 

É importante destacar que durante a pandemia a procura dessas empresas do setor imobiliário em busca de financiamento mais que dobrou.

Nos Estados Unidos, esse mercado existe desde 2012. Já no Brasil as iniciativas de investimento coletivo imobiliário começaram em 2015, e hoje já é possível notar um grande crescimento do setor.

Mas como funciona o crowdfunding imobiliário? Quais são os benefícios do investimento coletivo imobiliário? Vale a pena investir em financiamento coletivo imobiliário?

Neste artigo vamos te mostrar o que é o investimento coletivo imobiliário e se vale a pena investir. Boa leitura!

O que é investimento coletivo imobiliário?

O investimento coletivo imobiliário, também conhecido como crowdfunding imobiliário, é um meio estratégico para levantar capital e oferecer uma alta rentabilidade para os investidores.

Basicamente, o crowdfunding imobiliário é uma maneira de os proprietários de negócios de imóveis arrecadarem dinheiro, com a diferença que isso não é feito através de um só investidor que realiza um grande aporte, mas sim alcançando um grande grupo de pequenos investidores, como você. 

Os investidores têm adotado o crowdfunding imobiliário como alternativa aos meios mais tradicionais de investimentos. 

Por exemplo, uma empresa de empreendimento a ser construído, como condomínios residenciais, bairros planejados, shopping etc., usa plataformas de crowdfunding para solicitar investimentos de grupos de investidores, buscando financiamento para viabilizar seu projeto.

Isso ocorre pois conseguir financiamento no banco, muitas vezes, é difícil, caro e moroso no início das construções, uma vez que a maioria dos empreendimentos ainda não foram vendidos.

Aproveite também para baixar este guia completo sobre investimento coletivo imobiliário.

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O investimento coletivo imobiliário é regulamentado?

Sim! A definição normativa das regras para o crowdfunding imobiliário é estabelecida pela  Instrução CVM 588, da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). O documento define regras como captação máxima por projeto (o limite por incorporadora é de R$ 5 milhões) e cota máxima de investimento (R$ 10 mil por investidor).

Segundo a CVM, as plataformas entregaram, em 2020, o seu relatório anual de suas atividades relativamente ao ano de 2019 e revelou que foram captados no total R$ 59.043.689 em 2019. Isso significa um aumento de 28% em relação aos R$ 46.006.340 de 2018.

Entenda a importância da construção civil no pós-pandemia. Acesse o artigo aqui. 

Benefícios do investimento coletivo imobiliário

Quer você esteja apenas começando sua jornada de investimento em imóveis ou seja experiente no ramo, o investimento coletivo imobiliário tem sido uma ótima alternativa.

O financiamento coletivo de imóveis é uma tendência crescente no setor imobiliário e por um bom motivo. Usado corretamente, pode beneficiar tanto quem busca financiar investimentos quanto para quem recebe o financiamento. 

Além disso, o investimento coletivo imobiliário tornou-se associado a vários outros benefícios, pois aumenta suas opções de diversificar o portfólio de investimentos.

Muitos sites de crowdfunding imobiliário facilitam o lançamento de campanhas de arrecadação de fundos para os investidores, economizando tempo e dinheiro.

Essas plataformas são projetadas para apresentar campanhas de muito atraentes, permitindo que os arrecadadores de fundos atinjam um grande público oferecendo uma remuneração bastante atrativa.

Como essa é uma tendência mais recente, pesquise as plataformas de crowdfunding imobiliário e preste atenção ao que deve ser feito ao fazer investimentos. 

Se você deseja tentar uma forma segura e inovadora de investimento em imóveis, é possível que o financiamento coletivo seja a chave para o que você procura.

Confira também: As diferenças entre investimento coletivo imobiliário e os fundos de investimento imobiliário

Quanto dinheiro preciso para investir em crowdfunding imobiliário?

Para fazer seu investimento coletivo imobiliário você precisa de apenas R$1.000, o que dá aos investidores a chance de aplicar valores menores em vários imóveis, distribuindo assim seus investimentos e diversificando seu portfólio. O financiamento coletivo em imóveis é, portanto, uma opção acessível mesmo para os pequenos investidores ou iniciantes.

É importante ressaltar que aqui na INCO, os investidores não pagam taxa nenhuma para investir, tampouco sofre com variações operacionais dos projetos, como obras e vendas.

Além disso, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade da incorporadora. 

Por que a diversificação de investimentos é importante?

A diversificação de investimentos ajuda a se defender contra potenciais quedas, equilibrando as perdas em uma área de uma carteira com os ganhos em outra.

A diversificação deve ser um componente essencial da estratégia de cada investidor, pois ela mitiga o risco e aumenta a possibilidade de obter um bom lucro. 

A teoria da diversificação de Markowitz que lhe valeu o Prêmio Nobel em 1990 explica que é possível para os investidores criarem uma proteção contra o risco investindo em vários setores ou classes de ativos. 

De acordo com a teoria, as perdas em uma área da carteira são compensadas pelos ganhos em outras. Desde então, essa teoria tornou-se a base de qualquer portfólio robusto. 

Portanto, a diversificação protege os investidores dos efeitos prejudiciais de eventos imprevistos, de forma que, se uma área sofrer uma crise, outras áreas provavelmente terão impactos positivos no mercado e terão um desempenho superior.

Aprenda aqui como os eventos políticos, sociais e geográficos podem ter impactos negativos em certas áreas do mercado de investimento. Saiba mais aqui.

O investimento coletivo imobiliário é seguro e rentável

Vimos que o investimento coletivo imobiliário permite que você invista em imóveis de forma segura e tranquila, sem ter que se preocupar com a manutenção e gestão do imóvel.

Além disso, o financiamento coletivo de imóveis abriu caminhos para pessoas que estão interessadas em investir, mas querem garantir a segurança e a liquidez.

Um dos outros atrativos principais do crowdfunding imobiliário é que ele não requer uma grande quantia de dinheiro como investimento inicial.  E embora o crowdfunding imobiliário seja um conceito relativamente novo, as plataformas de captação, como a INCO, têm especialistas da área para te orientar.

Eles priorizam a acessibilidade para que você possa configurar um perfil facilmente e começar a construir um portfólio rapidamente. 

Gostamos de destacar que para investir aqui na INCO, dependendo do potencial da propriedade e da duração do período de detenção, os rendimentos médios anuais podem variar entre 6 a 18%.

Por esse motivo, o investimento coletivo em imóveis permite uma fácil diversificação em diferentes tipos de propriedades, garantindo um fluxo passivo constante de vários projetos, sendo uma excelente opção para quem procura um fluxo de investimento moderno e passivo que oferece retornos consistentes.

Agora você já sabe como funciona o investimento coletivo imobiliário e quais as vantagens que essa modalidade oferece. Ficou interessado e quer investir nessa modalidade? Então, aproveite para acessar a plataforma da INCO e confira as principais dicas para começar a investir.

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