Você sabe como funciona o crowdfunding de investimento e quais são as vantagens que essa modalidade oferece para o investidor?

Para quem prefere investir em renda fixa, sabe que, com a taxa Selic pagando 2,75% ao ano, garantir um retorno fixo de até 14% pode soar loucura, eu sei. Mas não é!

A INCO Investimentos, plataforma de investimento coletivo no mercado imobiliário, tem oferecido essa média de rentabilidade aos investidores. 

A empresa captou R$ 38 milhões em 2020 e nesse primeiro trimestre já alcançou R$ 18,6 milhões — praticamente metade do obtido no ano passado. Isso significa que a procura pelos investidores no crowdfunding de investimento tem crescido exponencialmente.

Neste artigo vamos entender como funciona o crowdfunding de investimento e quais são as vantagens em investir nessa modalidade. Boa leitura.

Se desejar, antes de começar, acesse nosso material gratuito sobre os crowdfundings de investimentos aqui. É só clicar.

crowdfunding de investimentos

O que é crowdfunding de investimento

Para quem ainda não sabe, o crowdfunding de investimento, também conhecido como financiamento coletivo para a construção de empreendimentos, permite que os pequenos investidores invistam, como um grupo, em veículos de investimento maiores — no caso da Inco, construtoras imobiliárias — aos quais eles normalmente não teriam acesso (devido a restrições de capital).

Uma opção viável para arrecadar dinheiro entre os investidores imobiliários é o crowdfunding imobiliário. A abordagem tornou-se uma alternativa viável às formas tradicionais de captação de recursos para investimentos.

Funciona assim: o investimento é administrado pela plataforma de crowdfunding, como a Inco Investimento. A empresa reúne pequenas quantias de recursos de vários investidores (credores) para financiar um ativo imobiliário ou um portfólio de propriedades. 

Como investidor, você pode investir seu capital por meio da plataforma da Inco, e então empresta dinheiro em troca de uma participação proporcional dos retornos do projeto, que podem ser realizados de duas formas:

  • Bullet: onde o investidor recebe tudo ( juros mais a quantia investida) no final do prazo;
  • Juros mensais: o investidor recebe os juros mensalmente e, ao final do prazo, recebe a quantia investida inicialmente.

Como funciona o crowdfunding de investimento

Em um cenário de juros com a mínima histórica, segundo o BC a 2,75% ao ano, o setor imobiliário tem ganhado o olhar dos investidores. Por isso, a opção de investimento no universo da economia compartilhada tem atraído pequenos e médios investidores. 

As incorporadoras imobiliárias procuram as fintechs, como a Inco, para ajudar a financiar o início das obras, uma vez que, nessa etapa, o acesso a crédito bancário e a emissão de títulos como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) pode ser mais difícil para começar o empreendimento.

Assim, a Inco entra como correspondente bancário de uma instituição financeira e faz as ofertas por meio de cédula de crédito bancário.

Entretanto, antes da Inco fazer alguma parceria com as incorporadoras, ela avalia a saúde financeira da empresa que solicita o financiamento, e também de seus sócios, a fim de garantir segurança e reduzir os riscos para os investidores de crowdfunding.

Você sabe qual a relação entre crowdfunding imobiliário e as incorporadoras? Descubra neste artigo aqui.

Vantagens do crowdfunding investimento

Se você está avaliando o crowdfunding de investimento é necessário conhecer as vantagens.

O principal atrativo do empréstimo peer-to-peer em investimentos imobiliários é que ele dá aos pequenos investidores a oportunidade de participar de projetos imobiliários de alta renda e altamente sofisticados. 

O financiamento coletivo imobiliário oferece a oportunidade para o pequeno investidor fazer a sua aplicação no setor imobiliário. Isto é, qualquer pessoa pode investir no crowdfunding imobiliário. 

Além disso, é uma opção que consegue oferecer rentabilidades superiores aos de renda fixa mais tradicionais do mercado, mesmo para quem não sabe como começar a investir ou não tem um capital alto de investimento (aqui na Inco você tem a oportunidade de investir a partir de R$500 e/ou R$1000. Saiba mais clicando aqui).

Outra vantagem dessa modalidade de investimento refere-se às operações que têm um prazo e uma rentabilidade pré-definidos, propiciando bons retornos no médio e longo prazo.

Por isso essa modalidade de investimento é ideal para investidores de perfil moderado e arrojado, que desejam deixar o dinheiro investido por mais tempo garantindo um futuro tranquilo e seguro.

Isso significa que o incorporador tem a obrigação de realizar aquele pagamento depois do período estabelecido com, no mínimo, um valor X de retorno. Isso também garante aos investidores segurança, uma vez que a rentabilidade é menos volúvel.

É importante ressaltar que as plataformas de investimento participativo, como a Inco, devem ser reguladas e registradas na CVM (Comissão de Valores Mobiliário). Vale lembrar que as ofertas de financiamento coletivo têm sido feitas no modelo do Banco Central.

Aproveite e descubra qual seu perfil de investidor e saiba qual é o seu e as aplicações mais indicadas para se dar bem.

Diversificar a carteira de ativos com crowdfunding de investimentos: é possível

As pessoas estão acostumadas a pensar em suas economias em termos de metas: aposentadoria, faculdade, viagem, entre outros. Mas conforme você constrói e gerencia sua alocação de ativos – independentemente de qual objetivo você está perseguindo – há dois pontos importantes a considerar. 

O primeiro é o número de anos até que você espera ter o retorno do capital – também conhecido como horizonte de tempo. A segunda é a sua atitude em relação ao risco – também conhecida como tolerância ao risco.

Sendo assim, saiba que um dos segredos para investir com sucesso é aprender a equilibrar seu nível de conforto com risco e seu horizonte de tempo.

Por isso, uma vantagem para quem deseja investir no crowdfunding imobiliário é a diversificação do portfólio. 

Diversificar é uma forma de equilibrar risco e recompensa em sua carteira de investimentos, diversificando seus ativos. A diversificação é a prática de distribuir seus investimentos de forma que sua exposição a qualquer tipo de ativo seja limitada. Além disso, ajuda a reduzir a volatilidade de seu portfólio ao longo do tempo.

Ficou interessado e quer investir nesta modalidade? Então, aproveite para acessar a plataforma da INCO aqui.

Existe algum risco para quem investe no crowdfunding de investimento? 

O risco de crédito existe, caso a incorporadora não pague o valor acordado; Entretanto, a Inco assume o título de dívida que a empresa tem perante o investidor. 

Se por algum motivo a obra ou a venda do empreendimento atrasar, o pagamento aos investidores é realizado da mesma forma, pois nós da Inco assumimos o risco perante o investidor.

Para alguns investidores essa modalidade de investimento, se comparada a outras,como os fundos imobiliários, pode ser considerada negativa devido à necessidade de o investimento ficar “preso” até o prazo acordado para o recebimento. 

Descubra aqui como está a realidade do mercado de construção civil no Brasil no pós-pandemia.

Conclusão

Resumidamente, vale destacar que o crowdfunding de investimento oferece o benefício da transparência nas transações, pois os investidores sabem exatamente onde seus fundos serão investidos, e qual será a rentabilidade e a data de retorno.

O financiamento coletivo oferece uma oportunidade de diversificar seus investimentos e melhorar seu portfólio. 

Além disso, ele é ideal para investidores imobiliários que desejam uma renda passiva de projetos que eles não teriam acesso ou não poderiam pagar por conta própria. 

Sendo também uma opção viável para investidores que desejam conquistar a sua independência financeira e garantir rentabilidade de médio e longo prazo.

Antes de escolher uma plataforma para investir, certifique-se de que a empresa tenha um apoio sólido de capital de risco e traz segurança para você investir.

Agora que você já sabe como funciona o crowdfunding de investimento e as suas vantagens, acesse nossa plataforma para simular seu primeiro investimento e entenda qual será a rentabilidade para cada tipo de captação. 

Aqui na Inco é bem fácil começar a aplicar o seu dinheiro, e você pode fazer isso ainda hoje! Escolha seu projeto e dê início a sua carteira de investimentos imobiliários sem ficar estagnado.

Cadastre-se aqui para receber as oportunidades de investimentos para você.

Para saber melhor como você pode investir a partir de R$1000 nesse tipo de aplicação, é só clicar aqui para ter acesso a um E-book completo!

como investir 1000 reais

Publicações relacionadas