Indicadores do mercado imobiliário são índices que fornecem informações para o acompanhamento financeiro do setor dos imóveis e da economia.
Os principais indicadores do mercado imobiliário devem ser mensuráveis para fornecer dicas sobre para onde a economia pode se dirigir. Os investidores usam esses indicadores para orientar suas estratégias de investimento à medida que antecipam as condições futuras do mercado.
As empresas do setor imobiliário os utilizam para tomar decisões estratégicas à medida que antecipam como as condições econômicas futuras podem afetar os mercados e a receita.
A fim de entender sua relação entre o mercado e a sociedade, gestores de construtoras, incorporadoras, imobiliárias, corretores e investidores devem conhecer os índices do mercado imobiliário.
Neste blog, vamos te explicar o que são índices do mercado imobiliário e qual importância desses indicadores para os investidores?
O que são indicadores econômicos?
Os indicadores econômicos representam dados estatísticos que mostram tendências passadas ou futuras em uma economia.
As agências governamentais são geralmente consideradas a autoridade em indicadores econômicos. Ao passo que os indivíduos e empresas costumam usar indicadores econômicos para tomar decisões financeiras.
Essas decisões podem estar relacionadas a fazer investimentos financeiros, economizar dinheiro, adquirir novos ativos ou outras decisões importantes.
O que são indicadores imobiliários?
Os indicadores imobiliários contêm dados numéricos, do qual o mercado se utiliza para fazer estimativas e delinear possíveis cenários; e pode ser realizado por empresas públicas e privadas.
Para que servem os indicadores imobiliários?
Os indicadores imobiliários permitem analisar o cenário econômico para entender o momento do mercado imobiliário. Isso significa que os índices auxiliam o governo, as empresas do setor imobiliário e investidores a fazerem uma análise do cenário. Os indicadores do mercado imobiliário permitem analisar, por exemplo, se a compra de um imóvel é um bom investimento.
O mercado imobiliário é um bom indicador econômico?
Certamente o mercado imobiliário é um indicador importante para acompanhar a atividade econômica, uma vez que é uma fonte vital de informação sobre a economia. Um declínio no número de novos projetos habitacionais ou no preço dos imóveis mostra que poucas pessoas estão querendo comprar.
Um mercado imobiliário fraco tem efeitos colaterais para o resto da economia, por exemplo. Afinal, o setor imobiliário tem sido uma importante fonte de força para a economia global, principalmente no setor imobiliário residencial: a maioria dos preços das casas nos países têm sido bastante fortes nos últimos anos. O aumento das vendas das casas, juntos com baixas taxas de juros, impulsionaram o setor de habitação, incentivando os gastos do consumidor — fortalecendo o desempenho macroeconômico.
Alguns fatores que influenciam os indicadores são:
- Preço dos materiais;
- Confiança do consumidor;
- Situação política do país;
- Inflação;
- Produto Interno Bruto (PIB);
- Disponibilidade de crédito no mercado etc.
Quais os índices econômicos que influenciam o mercado imobiliário?
1. Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado (INCC-M)
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um cálculo utilizado para mensurar o valor dos gastos com as obras de um imóvel na planta. Esse cálculo envolve os valores de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra.
Cabe ressaltar que o INCC é o primeiro índice oficial da construção civil no país, e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Esse índice é importante, pois é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis em fase de construção. Atualmente, o INCC é determinado com base em pesquisas feitas nas seguintes capitais:
- Belo Horizonte;
- Brasília;
- Porto Alegre;
- Rio de Janeiro;
- Salvador;
- São Paulo;
- Recife.
2. Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB)
O CUB/m² é o Custo Unitário Básico da Construção Civil. O CUB/m² é um indicador crucial para as empresas de construção civil, pois é por meio dele que é possível realizar o registro das incorporações imobiliárias, além de permitir verificar o custo básico dos empreendimentos.
O objetivo básico do CUB/m² é refrear o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. Mas saiba que o CUB/m² representa o custo parcial da obra e não o total, ou seja, não leva em conta os custos adicionais.
Desde a criação do Custo Unitário Básico (CUB/m²), em dezembro/64, através da Lei Federal 4.591, o mercado imobiliário nacional passou a contar esse indicador, que foi criado inicialmente para servir como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis.
3. Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
Esse índice acompanha e indica qual é a variação dos preços praticados no mercado. O IGPM. Por meio dele, é possível saber se houve aumento (inflação) ou diminuição (deflação) em determinado período.
O IGP-M foi criado para ser utilizado no ajuste de operações, especialmente de longo prazo. Como dissemos neste artigo aqui, o IGPM “é um índice que acompanha e indica qual é a variação dos preços praticados no mercado”.
O mercado precisa ter um índice divulgado mensalmente para fixar contratos relativos a transações e balanços, por exemplo, por isso o IGP-M é importante.
O índice IGP-M é o mais utilizado como indexador financeiro, e na correção de alguns preços administrados, como a eletricidade.
4. Taxa Selic
A taxa Selic, ou taxa básica de juros, é uma sigla que está relacionada ao Sistema Especial de Liquidação e Custódia. A Selic é a taxa de financiamento no mercado interbancário, utilizada em operações financeiras entre instituições bancárias.
No setor de construção civil, a alta ou a baixa da taxa Selic pode afetar a venda de empreendimentos em construção. Por exemplo, quando as taxas de juros estão baixas, as empresas podem tomar empréstimos para investir mais facilmente e aumentar a lucratividade do investimento. Já com o aumento nas taxas de juros tornará os empréstimos mais caros, impactando a capacidade da empresa de obter financiamento para o crescimento.
5. Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)
O Banco Central (Bacen) considera o IPCA como o índice oficial para a inflação. O objetivo do IPCA é avaliar a variação dos preços do mercado de consumo.
O IPCA também é o índice considerado como o principal parâmetro para o reajuste Por lidar com a inflação, o IPCA quando elevado prejudica a venda e locação de imóveis, além de interferir nos investimentos.
6. Indicadores do Mercado Imobiliário ABRAINC/FIPE
A ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), atua com base na coleta e análise de dados de alvarás disponibilizados pelas prefeituras e órgãos municipais.
O objetivo é acompanhar a atuação dos responsáveis pela oferta nas fases preliminares ao desenvolvimento, construção e lançamento de empreendimentos imobiliários em municípios brasileiros. O Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário faz a atualização dos dados trimestralmente.
7. Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC)
Basicamente, o INPC é utilizado para reajustes salariais. Ele calcula a variação média de preços dos mesmos 400 produtos e nas mesmas localidades do IPCA – mas para famílias de baixa renda, que ganham entre 1 e 5 salários mínimos.
Em paralelo, quem atua no setor imobiliário precisa entender o que é o INPC, uma vez que ele interfere na precificação de imóveis e porque ele é importante para o desenvolvimento do mercado de imóveis.
Conclusão
A saúde do mercado imobiliário afeta – e reflete – a saúde da economia como um todo. Entender como os indicadores do mercado imobiliário são usados para medir o desempenho de uma economia e suas perspectivas de futuro é crucial tanto para os investidores como para as empresas do setor que desejam sobreviver no mercado.
Em outras palavras, um mercado imobiliário fraco ou forte pode ter uma influência substancial na direção da economia geral, portanto entender a cesta de indicadores é um requisito para quem deseja conhecer mais do setor.