Quando nos referimos ao mercado imobiliário surgem algumas dúvidas a respeito de termos como incorporadora, por exemplo. Afinal, o que é uma incorporadora e qual a sua diferença para construtoras e imobiliárias?
Cada um desses modelos de negócios imobiliários têm papéis específicos, que envolvem questões relacionadas à construção, regularidade entre outros aspectos. No entanto, nem sempre a diferença entre elas é clara, até porque algumas construtoras são também incorporadoras.
Sendo assim, se você deseja saber mais sobre o assunto, continue a leitura deste artigo e aprenda o que são e quais as diferenças entre incorporadora, construtora e imobiliária.
O que é uma incorporadora?
Uma incorporadora desempenha um papel fundamental no cenário do mercado imobiliário. Sua responsabilidade vai além de simplesmente construir imóveis; ela é a arquiteta da concepção de empreendimentos que estão por vir.
A principal missão de uma incorporadora é identificar oportunidades e novas possibilidades de negócio no mercado imobiliário, dando início a um processo complexo e estratégico.
Por meio de uma incorporadora imobiliária, uma série de tarefas essenciais são executadas:
- Identificar Oportunidades: A incorporadora está constantemente atenta às tendências do mercado, identificando oportunidades que podem se transformar em empreendimentos bem-sucedidos.
- Pesquisar a Viabilidade da Obra: A viabilidade é um aspecto crítico. A incorporadora realiza pesquisas detalhadas para determinar se um projeto é financeiramente viável e atende às necessidades do mercado.
- Aquisição de Terrenos: Após identificar oportunidades promissoras, a incorporadora adquire terrenos apropriados para o desenvolvimento do empreendimento.
- Desenvolvimento de Propriedades e Edifícios: Ela desempenha um papel central no desenvolvimento de projetos imobiliários, incluindo a concepção, design e especificações dos edifícios e propriedades.
- Definição do Padrão Construtivo: A incorporadora determina os padrões de construção a serem seguidos, assegurando que o empreendimento cumpra com os regulamentos e normas relevantes.
- Desenvolvimento de Projetos: Ela trabalha com arquitetos e engenheiros para desenvolver projetos arquitetônicos que atendam às expectativas de um público específico.
- Administração das Obras: A incorporadora supervisiona a realização das obras, garantindo que elas sejam concluídas de acordo com o projeto e dentro dos prazos estabelecidos.
- Venda ou Alienamento das Unidades: Ela também é responsável por comercializar as unidades do empreendimento, buscando investidores e compradores interessados.
- Supervisão das Empreiteiras: A incorporadora supervisiona o trabalho das empreiteiras envolvidas no projeto e resolve quaisquer problemas que possam surgir durante a construção.
Lançamento
pós todas essas etapas, o projeto arquitetônico é elaborado para atender a um público específico, e é definido um valor médio de venda para as unidades. O processo de lançamento ocorre em colaboração com corretores, imobiliárias e diversos canais de comunicação para atrair investidores e potenciais compradores. Uma vez que os investidores necessários são angariados para viabilizar o projeto, a construtora entra em cena para dar vida ao empreendimento.
Importante destacar que a incorporadora também é responsável pela contratação de fornecedores, bem como pela aprovação junto aos órgãos públicos, bem como pela realização da matrícula e registro de imóveis. Além disso, a incorporadora pode assumir a responsabilidade de auxiliar na venda das cotas dos investidores em parceria com imobiliárias colaboradoras.
A incorporação imobiliária
A incorporação imobiliária é uma parte essencial do mercado de imóveis, abrangendo uma variedade de atividades que vão desde a renovação de edifícios existentes até a aquisição de novos terrenos e a venda dos terrenos construídos. Nesse contexto, as empresas de incorporação imobiliária, conhecidas como incorporadoras, desempenham um papel crucial na gestão e coordenação de todas essas atividades.
Para entender o papel de uma incorporadora, é importante observar um exemplo prático. Quando um novo empreendimento imobiliário, como um edifício residencial, é lançado no mercado, a incorporadora é a entidade responsável por todo o processo, desde o planejamento inicial até a comercialização das unidades. Isso envolve a identificação de oportunidades no mercado, a concepção e planejamento do projeto, a aquisição de terrenos, a definição do padrão construtivo, o desenvolvimento de projetos arquitetônicos, a supervisão da realização das obras, a venda ou alienação das unidades, entre outras tarefas cruciais.
As incorporadoras desempenham um papel fundamental ao articular todas essas etapas, garantindo que o projeto seja viável e bem-sucedido. Além disso, elas muitas vezes trabalham em parceria com corretores, imobiliárias e diversos canais de comunicação para atrair investidores e potenciais compradores, permitindo a concretização do empreendimento.
Qual a diferença entre construtora e incorporadora?
Entender a diferença fundamental entre uma construtora e uma incorporadora é essencial no contexto do mercado imobiliário. Embora frequentemente os termos sejam usados de forma intercambiável, é importante reconhecer que cada uma desempenha um papel distintivo e possui obrigações específicas.
Construtora
Uma construtora é a entidade responsável por concretizar a construção de um empreendimento imobiliário. Ela é contratada para transformar projetos e planos em realidade física, assumindo a responsabilidade técnica sobre o produto final.
Ademais, as construtoras são especializadas na execução de obras, desde a fundação até a conclusão do empreendimento. Elas coordenam a mão de obra, adquirem materiais de construção, realizam testes de qualidade, providenciam máquinas e equipamentos necessários, aplicam tecnologias de construção adequadas e garantem a segurança dos profissionais envolvidos no projeto.
Além disso, as construtoras são responsáveis por seguir à risca o projeto estabelecido pela incorporadora e respeitar os prazos contratuais e as normas vigentes.
Incorporadora
A incorporadora, por outro lado, desempenha um papel anterior na cadeia de desenvolvimento imobiliário. Ela é responsável por conceber o empreendimento, identificar oportunidades de negócio e planejar o projeto desde o início. A incorporadora não apenas compra terrenos adequados, mas também define o padrão construtivo, desenvolve projetos arquitetônicos, supervisiona a realização das obras e comercializa as unidades imobiliárias.
Além disso, a incorporadora é responsável por coordenar o processo de aprovação junto aos órgãos públicos, efetuar a matrícula e o registro de imóveis e, em algumas situações, auxiliar na venda de cotas dos investidores em parceria com imobiliárias.
No que diz respeito aos impostos, a incorporadora paga tributos relacionados ao ganho de capital gerado pela venda ou alienação das unidades, e o cliente é o principal beneficiário da responsabilidade da incorporadora, ou seja, ele a aciona em caso de descumprimento de contrato ou problemas relacionados à venda.
É importante destacar que, frequentemente, uma mesma empresa pode desempenhar o papel de incorporadora e construtora ao mesmo tempo, especialmente em projetos imobiliários complexos. A colaboração eficaz entre essas duas entidades é fundamental para garantir o sucesso na construção de novos empreendimentos, como a venda de imóveis na planta.
Portanto, a distinção entre construtora e incorporadora é crucial para entender como funcionam os bastidores do mercado imobiliário e as etapas envolvidas no desenvolvimento de projetos habitacionais.
Entenda as diferenças entre construtoras e imobiliárias
Compreender as diferenças entre construtora e imobiliária também é fundamental para conseguir a orientação certa referente às suas necessidades como investidor no setor imobiliário.
Quando as incorporadoras identificam a oportunidade de começar a construção de um novo empreendimento e colocar o projeto em execução ela precisa da construtora. Ou seja, o trabalho da construtora está relacionado com a parte estética e estrutural do empreendimento.
Entre as funções da construtora estão:
- contratar e gerir a mão de obra;
- adquirir materiais de construção;
- efetuar testes de qualidade;
- providenciar as máquinas e equipamentos necessários;
- aplicar as melhores tecnologias;
- garantir a segurança dos profissionais envolvidos na obra;
- executar as obras do empreendimento de acordo com as especificações técnicas aliadas ao memorial descritivo, prazo contratual e normas vigentes.
Sendo assim, é importante destacar que todos os riscos são de total responsabilidade da construtora, bem como acidentes de trabalho, pagamentos de impostos sobre a mão de obra, entre outros.
A construtora desempenha um papel fundamental ao atestar a segurança da construção, e, para isso, as regulamentações legais exigem que ela forneça uma garantia de uso do empreendimento. Sendo assim, durante o tempo da garantia, qualquer problema que ocorra, no que se refere à falha estrutural, será de total responsabilidade da construtora.
É importante destacar também que a construtora tende a obedecer ao projeto realizado pela incorporadora, com objetivo de atender aos níveis e padrões de qualidade exigidos por ela, zelando pela qualidade e pela eficiência de todo o projeto.
Imobiliária: o que ela faz?
Enquanto a construtora tem a função de executar as obras do empreendimento, a imobiliária é uma alternativa para quem deseja comprar ou alugar um imóvel, por exemplo. Ou seja, a imobiliária é responsável pela intermediação entre os clientes e o locador a fim de comercializar, vender ou administrar os imóveis.
Além disso, as imobiliárias pesquisam os tipos de imóveis desejados pelo cliente, orientam nas melhores tomadas de decisões e auxiliam nas questões burocráticas que envolvem as negociações. Ou seja, são facilitadores de processos entre locador e locatário.
Isso significa que as imobiliárias não tem envolvimento com a construção do empreendimento. Seu papel limita-se apenas em oferecer opções para o locatário ou comprador e auxiliá-lo a encontrar o melhor imóvel para atender às suas necessidades.
Basicamente, uma imobiliária atua oferecendo os seguintes serviços:
- consultoria referente às necessidades do comprador ou locador;
- cadastro de imóveis disponíveis para locação e venda;
- avaliação do imóvel por um especialista;
- intermediação de contratos e seguros imobiliários,
- garantir que os documentos estejam em dia, entre outros.
Qual a relação entre crowdfunding imobiliário e incorporadoras?
Uma novidade atual são as empresas de investimentos que atuam com crowdfunding imobiliário a qual se tornam parceiras das incorporadoras a fim de captar recursos e investidores de pequeno e médio porte para participar de maneira segura de projetos imobiliários.
O crowdfunding imobiliário é um financiamento coletivo e tem atraído o interesse de pessoas físicas dispostas a emprestar dinheiro para as incorporadoras, em troca de diversificação da carteira e retornos atrativos.
Ademais, o papel principal do crowdfunding imobiliário é utilizar a forma de estruturação financeira para viabilizar projetos de incorporadoras, como a construção de prédios residenciais, condomínios, shoppings, etc.
Funciona como se você, investidor, emprestasse os recursos para a incorporadora imobiliária que, após um tempo, em média de seis meses a um ano, te devolverá o valor com lucro pré-estabelecido anteriormente.
Conclusão
O mercado imobiliário pode ser um território repleto de termos e conceitos complexos, mas compreender a diferença entre incorporadoras, construtoras e imobiliárias é fundamental para navegar com sucesso nesse ambiente.
Além disso, as incorporadoras desempenham um papel central na concepção de empreendimentos, identificando oportunidades e coordenando todas as etapas desde a compra de terrenos até a venda das unidades. As construtoras, por sua vez, materializam essas ideias, cuidando da parte estrutural e estética das construções.
Já as imobiliárias atuam como intermediárias, conectando compradores e vendedores, e auxiliando nas negociações. Além disso, o surgimento do crowdfunding imobiliário oferece uma nova dimensão a esse cenário, permitindo que investidores menores participem de projetos imobiliários de forma coletiva.
Compreender a dinâmica desses atores e suas relações é essencial para qualquer um que deseje investir no setor imobiliário.
